Planung
Die Planungsphase ist die entscheidenste Phase im Bauprozess. Der optimale Plan kann nur gemeinsam mit dem Bauherrn erstellt werden. Die Planung fordert nicht nur primär den Bauherrn, seine Vorstellungen kundzutun, sondern auch den Baufachmann (Architekten oder Baumeister) die Ideen des Bauherrn optimal in das Haus einfließen zu lassen. Gerade die Phase des Planens entscheidet auch über das notwendige Budget für die Errichtung des Eigenheims.
Optimale Lösungen können sich auch kostensparend auswirken!
Sparen Sie nicht an der Zeit und an dem Geld, die Sie für den Plan Ihres Hauses aufzuwenden haben! Lassen Sie sich gleich von Anfang an vom Baufachmann beraten und vieles wird Ihnen erspart bleiben!
Ich als Ihr Baufachmann biete Ihnen meine Beratung in der Planung an, helfe Ihnen Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen. Meine langjährigen baufachkundigen Erfahrungen zeigen mir jedoch immer wieder, dass es dem Bauherrn immer nur auf das eine ankommt: Was kostet mich der Plan? Kaum ein Bauherr erkennt, dass sich optimale Planung später in der Umsetzung kostenmindernd rechnen wird.
Bei der Planung Kosten zu sparen, ist der falsche Weg, denn Änderungswünsche können später wirklich Geld kosten!
Ich plane gemeinsam mit dem Bauherrn sein Haus als wär´s mein eigenes Haus!
Welche HILFE kann ich Bauherren anbieten?
Meine Aufgabe ist es, zu Anfang Ihr Grundstück zu besichtigen, um eine optimale Ausrichtung für Ihr Haus als Bauherr gewährleisten zu können. Die Erstellung des Plans erfolgt gemeinsam mit dem Bauherrn und seinen Wunschvorstellungen, die ich von Beginn an eingrenzen, als irrational oder unrealistisch beurteilen bzw. kostenoptimal gestalten kann. Mit Hilfe von spezieller Software wird der Plan erstellt, das fertige Haus kann vom Bauherrn virtuell begangen werden. Änderungswünsche können auf Knopfdruck in 3D herbeigeführt werden. Dem Bauherrn kann ein Bild von seinem Eigenheim sofort frei Haus geliefert werden.
Hilfe kann ich dem Bauherrn auch unter dem Gesichtspunkt gesünder bauen anbieten im Hinblick auf Baumaterialien, Feng Shui oder Vermeidung von Bauen auf Wasseradern unter Schlafstellen usw.
Diese Bereiche müssen unbedingt in der Planphase berücksichtigt werden!
Ferner kann ich dem Bauherrn Kostenvergleiche bei unterschiedlichen Grundrissen liefern. Der Bauherr hat dann die Möglichkeit,
Preisvergleiche aufstellen zu können bzw. kann bereits die Planung seines Eigenheims seinen finanziellen Mitteln anpassen.
Kostenschätzung
Liegt ein Plan bereits vor, dann kann der Baufachmann für den Bauherrn eine Kostenschätzung für die zu erwartenden Baukosten vornehmen. Diese Kostenschätzung gibt dem Bauherrn einen Überblick über die Kosten, die ihm schlussendlich sein Eigenheim bereiten werden. So kann davon abgegangen werden, einfach ins Blaue zu bauen, da die Kostenschätzung eine Art Richtlinie für den Bau darstellt.
Kostenschätzungen können exakt auf die Gesamtbaufläche abgestimmt werden oder pauschal pro Quadratmeter ermittelt werden.
Ausschreibung- Leistungsverzeichnis
In der Ausschreibungsphase wird das sogenannte Leistungsverzeichnis erstellt. Das Leistungsverzeichnis zeigt alle anfallenden Arbeiten aller Professionisten im Detail für das Bauvorhaben an. Es zeigt dem Bauherrn alle einzelnen Positionen der unterschiedlichen Professionisten detailliert nach verwendetem Materialien, der Menge und dem Preis.
Der Baufachmann erstellt anhand des Bauplans dieses Leistungsverzeichnis, er schneidet es den Erfordernissen für die Realisierung des Bauprojektes zu und gibt Art des Materials und Menge an. Dann wird dieses ausgearbeitete Verzeichnis den unterschiedlichsten Professionisten zugesandt, welche dann eine Preiskalkulation erstellen.
Das kalkulierte Angebot wird dem Baufachmann, dem Betreuer des Bauherrn, retourniert. Der Baufachmann stellt dann Preisvergleiche (Preisspiegel) auf. Bereits hier kann es zu gravierenden Preisunterschieden kommen.
So wird dann ohne professionelle Bauberatung bzw. Betreuung einfach dem kostengünstigsten Anbietenden der Zuschlag gegeben. Der Baufachmann kann dem Bauherrn in dieser Phase ungemein helfen, Kostenexplosionen zu vermeiden, kann aber auf der anderen Seite vermeiden, Minderqualitäten von Baumaterialien zu verwenden. Der Aufwand für die Ausschreibung und die Erstellung des Leistungsverzeichnisses ist im Vergleich zur Kosteneinsparung gering, der Nutzen jedoch groß, deshalb sollte dies nur von einem Baufachmann abgewickelt werden.
Das Leistungsverzeichnis ist zudem Vertragsbestandteil (mit dem Bauunternehmer) und schließt vertragliche Vereinbarungen in puncto Haftrücklässe, Deckungsrückslässe, Zahlungs- und Abrechnungsmodalitäten usw. Aus jahrelanger Erfahrung kann ich aus meiner Sicht beurteilen, dass Bauherrn diesen Bereich des Bauens eigentlich nicht wirklich wahrnehmen und deshalb nicht ausreichend beurteilen können. Dabei ist dies neben der Planung der zweit wichtigste Teil des Bauvorhabens, was die Kostenseite primär betrifft. In der Regel wendet sich der Bauherr in der Absicht ein Haus zu errichten jedoch meist an einem Bauunternehmer, der Spezialist in der Ausführung des Hausbaus ist, der jedoch nur einseitig als Berater des Bauherrns auftritt. Der Bauunternehmer ist “Ausführender” seines Werkes, nicht jedoch Beratungsorgan für den gesamten Bauablauf.
Ich kann daher nur an jeden Bauherrn appellieren, sich im Vorfeld optimal beraten zu lassen, es können viele Fehler vermieden werden. Vertrauen Sie Ihrem Bauberater bzw. Betreuer, er ist sein Geld wert!
Vergabe
Wurden alle Angebote vom Baufachmann geprüft und verglichen, dann erfolgt die Vergabe an den optimalen Professionisten.
Bauausführung
Wurde ein Professionist mit der Ausführung der Arbeit vom Baufachmann beauftragt, erfolgt dessen Bauausführung. Dafür ist ein Baufortschrittszeitplan unweigerlich vom Baufachmann für die Abfolge der einzelnen Professionisten zu erstellen. Dieser Zeitplan gibt auch dem Bauherrn einen Überblick über den Baufortschritt. Der Bauzeitenplan ist ebenfalls Vertragsbestandteil.
Der Baufachmann hat dafür Sorge zu tragen, dass die gesetzten Termine auch eingehalten werden, sollte es zu Verzögerungen kommen, sind dahingehend Vorkehrung vom Baufachmann zu treffen. Durch die permanente Baubegleitung können auch Mängel vom Baufachmann rechtzeitig erkannt und sofort behoben werden. Der Baufachmann ist auch sofort und jederzeit erreichbar, sollte es es auf der Baustelle zu Problemen oder zum Auftreten von Missverständnissen kommen.
Baubetreuung
Damit gemeint ist die umfassende und ganzheitliche Betreuung des gesamten Bauprojektes von Anfang bis zum Ende der Bauphase. Der mit der Baubetreuung beauftragte Baufachmann hat die Aufgabe, den gesamten Bauprozess zu leiten und zu betreuen. Er gilt als Bindeglied zwischen Bauherrn auf der einen Seite und bauausführenden Unternehmen auf der anderen Seite. Er trägt auch Sorge dafür, dass die Kontakte mit den Behörden aufgenommen werden und die grundlegenden Vorkehrungen für baubehördliche Einrichtungen getroffen werden.
Die Baubetreuung umfasst nicht nur die Kontrolle und Überwachung der Baustelle, der Baufachmann managt nicht nur die Bauausführung, er ist auch der Controller der Abrechnungen und Rechnungsprüfer in Abstimmung mit den in der Ausschreibung bzw. im Leistungsverzeichnis der einzelnen Professionisten gelegten Angeboten. Abweichungen von den Angeboten sind vom Baubetreuer aufzuklären bzw. rechtzeitig mit dem Bauherrn zu besprechen und dementsprechend zu kommunizieren. Er hat auch wöchentlich und auch nach Bedarf ein Baubesprechungsprotokoll über den Baufortschritt oder über den Eintritt von eventuell aufgetretenen Mängeln zu führen und diesen darin zu dokumentieren. Dem Bauherrn wird durch die Baubetreuung eine Menge an Organisation, Bürokratie und Kommunikationssaufwand abgenommen und erspart, so er einen Baufachmann mit der Bauprojektleitung beauftragt. Die Kosten für einen Projektbetreuer rechnen sich auf alle Fälle, die man als Nichtfachmann selbst gar nicht erst bemessen kann.
Nicht umsonst gibt es alte Sprichwörter, die sagen:
Schuster bleib bei deinen Leisten
Optimale Baubetreuung und -leitung erfordert fachspezifisches knowhow , die Baumaterie ist einfach zu komplex und umfangreich, so es einem Nichtfachmann nicht möglich ist, die optimalen Konditionen für sein Bauprojekt herauszuholen.
Sie als Bauherr müssen also entscheiden, ob ich Ihnen als Projektbetreuer und Bauprojektleiter helfen kann:
- zu planen und Sie rechtzeitig auf Baupannen hinzuweisen
- Geld einzusparen bei Planung, Materialauswahl, der Wahl des optimalen Professionisten usw.
- ein qualitativ besseres Haus zu bauen als Sie es in der Lage sind allein zu tun
- Sie davon zu überzeugen, Ihr Haus mit der gleichen Liebe und Sorgfalt zu errichten, als wär´s sein eigenes Haus!
Übersicht Vorteile Bauherr
- Bessere Planung: nicht nur Standardplanung sondern Individualplanung mit dem Bauherrn in der Grundrißplanung, in der Detailplanung, Grundstücksanpassung, Außengestaltung, Ausbaureserven berücksichtigen, Gesundes und energiesparendes Bauen (Alternativmaterialien wie Holz, Bio, Feng Shui, Erdwärme, Solaranlagen, u.v.m.), Wohnbauförderungskriterien bei Planung berücksichtigen usw.
- Bessere Qualität: durch professionelle Materialberatung u. prüfung, Überwachung der Arbeiten, Detailplanung.
- Geringere Baukosten: durch vertragliche Absicherung, kompetente Preisverhandlungen, Überwachung, Kontrolle, optimale Baubetreuung
- Geringere langfristige Kosten: Energiekosten, Erhaltungskosten, Betriebskosten
- Sicherstellung von Einhaltung der Angebotspreise: keine ungeplanten Mehrkosten, permanente Rechnungsprüfung, keine willkürlichen Preisanhebungen, keine unvorhersehbaren Nachträge
- Entlastung des Bauherrn: Erledigung der Behördenwege, Koordination der notwendigen Beteiligten, wöchentliche Kontrollen der Baustelle mit Protokoll für den Bauherrn über Stand des Baufortschritts
- Beratung: fachmännisches bautechnisches knowhow in allen Bereichen des Bauens aus einer Hand